最近，“按套內面積交易”的畫面已經被繪制出來。雖然在購房者歡呼後，房屋的共享面積有所減少，但也有一個擔憂：房價會發生變化嗎?昨天，記者采訪了東莞市的一些專業人士，了解到“按面積交易”只是一種不同的計算方法。雖然單價數據顯示有所增加，但房屋總價不變，不會影響交易稅、物業費等，對市場影響有限。然而，對於開發人員來說，“如何減少共享而不影響舒適的生活”將成為一個話題。業內人士表示，未來，“三高”戶用電率高、利用率高、利用率高將成為市場的新寵兒。
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文章/廣州日報全媒體記者蔣/廣州日報全媒體記者時
政策解讀
“根據套筒內部區域進行的交易”
計算方法改變房屋的總價格不變
近日，住房和城鄉建設部下發《關於住房和城鄉建設領域38項全文強制性建設規范的通知》，如《城鄉供水工程規范》。其中，《住宅工程規范》(征求意見稿)中提出了“住宅建築應在房屋使用范圍內交易”。有一段時間，一個聲音說，買家“根據公寓內的面積進行交易”是有好處的。未來，如果不把公寓作為共有面積，資金會減少;而另一個聲音則表示擔心共有面積會減少，開發商會借此機會改變房價嗎?
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東莞一位專業人士告訴記者，在東莞目前的房價記錄中，不僅顯示了戶型建築面積的單價，也顯示了內部地區的單價，並在模型買賣合同中明確了開發商與購房者之間的交易價格。該報告說，公共小區是一個綜合性的話題，不能簡單地看數據，住宅交易采用公寓式建築面積或嵌套面積計算，實際上，總價格是一樣的。然而，“用嵌套面積計算，單位價格數據一定會更高”，但無論如何，它只是在計算方法、房產費、契稅等方面的變化，沒有直接關系。它說，如果今後房地產交易按面積統一計算，房地產收費、稅費等相關參考標准也可以調整。
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研究所高級分析師李興旺也表示，目前房地產市場的銷售領域被“公開”和“覆蓋區”模糊，內部面積的計算可以減少房地產糾紛，有利於房地產行業的規范化和透明化。最大的一點是消費更加透明。短期內，它會對一些消費者產生一定的心理影響，認為單位價格會發生變化，但影響是有限的，因為房屋的總價格沒有變化。
上述專業人士表示，“我更擔心的是，如果人們過分強調”公共區域“，住房公司是否會壓縮泳池面積，降低住房的舒適度?
在這方面，李興旺也認為，“如何在不影響居住舒適性的前提下減少共享”將成為住宅企業面臨的一個重要問題，這將考驗開發商的設計和選擇。他說，如果按照公寓內的面積進行交易，當公共空間增加、開發商成本增加、住宅舒適度增加時，住房企業的價格也可能發生變化。”但它將取決於不同的項目，如高檔物業和低價普通住宅，未來的公共區域將有所不同。”
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